Investir dans le Monastère de la Visitation Sainte Marie offre une opportunité unique de réhabiliter notre patrimoine culturel tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Avec quatre dispositifs fiscaux au choix (Monument Historique, loi Malraux, Déficit foncier, loi Denormandie), chaque investisseur trouvera celui adapté à son imposition.
Ces solutions offrent des avantages fiscaux considérables, notamment pour les investisseurs percevant déjà des revenus fonciers.
Le Monastère de la Visitation Sainte-Marie, construit en 1637 autour d'un cloître, est situé en plein cœur de la ville de Pont-Saint-Esprit. Imprégné d'une histoire riche et mouvementée, il fut transformé en hospice civil et militaire à la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle, avant de servir jusqu'en 2010 en tant qu'hôpital. De nombreux éléments remarquables, tels que la chapelle et le lavoir, ainsi que l'architecture typique des bâtiments religieux, font de cet ouvrage un bien patrimonial d'exception.
Situé sur la place du marché, au carrefour stratégique de trois régions (Auvergne Rhône-Alpes, Occitanie, Provence-Alpes Côte d’Azur) et quatre départements, le Monastère offrira non seulement un cadre de vie prestigieux mais également des perspectives d'appréciation du patrimoine assurées.
4 fiscalités (Monument Historique, Déficit Foncier, Malraux, Denormandie)
Accessible à tout profil d'investisseur, avec la possibilité de défiscaliser à partir de 150.000 €
Investissement encadré par le cabinet d'avocats fiscalistes Rivière
Éléments architecturaux du bâtiment remarquable
La ville de Pont-Saint-Esprit est connectée à un riche réseau d’infrastructures, notamment l'A7, la LGV, le Rhône et la voie ferrée, facilitant ainsi les déplacements vers des destinations telles que Lyon (2h00), Marseille (1h30) et Montpellier (1h15). En tant que second bassin industriel de la Région Occitanie (derrière Toulouse), le Gard rhodanien (50 000 emplois) offre de nombreuses ressources et opportunités professionnelles dans les domaines du tourisme, de l’agriculture, de l’innovation et de l’énergie, notamment avec les sites de Marcoule et du Tricastin.
Bordé par les splendeurs naturelles de la Provence, Pont-Saint-Esprit se révèle être une destination prisée tant par les habitants que par les visiteurs. Célèbre pour son terroir viticole prestigieux, la ville séduit également par son riche patrimoine, comptant seize monuments historiques. En bordure des vallées pittoresques de la Cèze et de l'Ardèche, elle offre un cadre de vie privilégié, à seulement une heure de la mer et de la montagne. Mais
au-delà de ses attraits naturels, Pont-Saint-Esprit se distingue par son dynamisme quotidien, offrant à ses habitants une gamme complète d'aménités, ainsi qu'une programmation culturelle diverse et stimulante tout au long de l'année, adaptée à tous les âges.
Le projet de réhabilitation du Monastère de la Visitation Sainte-Marie vise à préserver et à transmettre ce monument emblématique aux générations futures. Avec ses 69 appartements du T1 au T4, ses parkings et ses espaces communs restaurés avec soin, ce projet incarne l'harmonie entre préservation du patrimoine et modernité. Investir dans ce projet, c'est participer à une œuvre collective visant à perpétuer l'héritage culturel et architectural de Pont-Saint-Esprit pour les années à venir.
Investisseurs en situation de bénéfice foncier
Déduction à 100% des travaux de vos revenus fonciers
Diminution importante voire annulation de l’imposition sur vos revenus fonciers
Diminution voire annulation du taux global (17,2%) des prélèvements sociaux CSG/CRDS
Investisseurs à partir de 11 000 € d’impôts
Réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant des travaux (plafond 400 000 €)
Réduction d’impôt jusqu’à 120 000 €
Immeuble intégré au secteur PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur)
Tranche marginale d’imposition 41% et +
Déduction à 100% des travaux éligibles du revenu global de l’investisseur
Diminution importante de l’assiette imposable
Défiscalisation avec occupation du bien : réduction de 50% des impôts sur le revenu grâce à une déduction à 50% des travaux
Immeuble inscrit à l’ISMH (Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques) en 2005
Investisseurs à partir de 3 200 € d’impôts
Réduction d’impôt 12%, 18% ou 21% (plafond d’acquisition 300 000 €)
Réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €
Immeuble situé en hyper centre dans une zone
labellisée “cœur de ville”
« C’est au moment de payer ses impôts que l’on s’aperçoit que l’on a pas les moyens de s’offrir l’argent que l’on gagne »
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